돈버는 방법, 부동산 공부 어디서부터 시작해야 할까?

그렇게 말도 많고 탈도 많은, 부동산이란 도대체 무엇일까?

 

부동산은 육체적인 토지와 건물, 그리고 그것들의 부속물인 권리와 이익을 의미합니다. 토지 자체와 그 위에 지어진 건물뿐만 아니라, 그것들의 소유권, 임대권, 매매권, 저당권 등의 권리와 이익도 모두 부동산에 속합니다.

부동산은 경제적 가치를 지니기 때문에 매우 중요합니다. 토지와 건물은 상품으로 취급되며, 부동산 시장에서 거래가 일어납니다. 이러한 거래는 일반적으로 부동산 중개업자나 부동산 법률 전문가의 도움을 받아 이루어집니다.

또한, 부동산은 개인과 기업, 정부 등이 보유하고 있으며, 그들은 이를 임대하거나 매각하여 수익을 창출하거나 자산을 확보합니다. 따라서 부동산은 개인 및 기업의 재산과 경제활동에 매우 중요한 역할을 합니다.

 

한국 부동산의 규모는 어디까지 성장했을까?

 

한국 부동산 시장은 국내 경제에 매우 중요한 역할을 합니다. 최근의 통계에 따르면, 한국 부동산 시장의 규모는 매우 크며, 꾸준한 성장을 보이고 있습니다.

한국 부동산 시장의 총 거래 금액은 연간 약 3,000조 원(약 2,500억 달러)에 이르며, 이는 국내 GDP의 약 2배에 해당됩니다. 특히 수도권 지역(서울, 경기도, 인천 등)에서는 부동산 가격이 높게 형성되어 있습니다.

한국 부동산 시장은 주거용 부동산과 상업용 부동산 모두 매우 활발하게 거래되고 있으며, 특히 주거용 부동산 시장에서는 수요와 공급의 불균형으로 인한 가격 상승 현상이 지속되고 있습니다.

하지만, 최근 정부의 부동산 정책 강화 등으로 인해 가격 상승세가 일부 억제되고 있습니다. 또한 부동산 시장에 대한 규제와 투명성 강화 등의 노력도 지속되고 있습니다.

 

 

한국 부동산은 어떻게 흘러왔고, 지금 어디로 흘러가고 있을까?

 

한국 부동산 시장의 주요한 트렌드를 살펴보면 다음과 같습니다.

가격 상승세의 둔화: 최근 정부의 부동산 대책과 COVID-19의 영향으로 인해 가격 상승세가 둔화되고 있습니다. 그러나 수도권을 비롯한 일부 지역에서는 여전히 높은 부동산 가격이 유지되고 있습니다.

주거용 부동산의 공급 부족: 주거용 부동산 시장에서는 수요와 공급의 불균형으로 인한 가격 상승 현상이 지속되고 있습니다. 이에 대한 대책으로 정부는 주거용 부동산 공급을 확대하고 있습니다.

상업용 부동산 시장의 성장: 상업용 부동산 시장에서는 최근 새로운 상업시설의 개발과 입점 기업의 증가로 인해 성장세가 지속되고 있습니다.

부동산 투자의 다양화: 부동산 투자에 대한 관심이 높아지면서, 다양한 형태의 부동산 투자가 나타나고 있습니다. 예를 들어, 부동산 펀드, 리츠 등의 상품이 개발되어 인기를 얻고 있습니다.

부동산 디지털화: 최근에는 부동산 거래 및 관리에 대한 디지털화가 진행되고 있습니다. 부동산 업계에서는 부동산 정보 제공 서비스, 부동산 거래 플랫폼 등의 디지털 서비스를 제공하고 있습니다.

이러한 트렌드들은 부동산 시장에 대한 정부의 규제 및 대책, 경제 상황, 소비자 선호도 등에 따라 변화할 수 있습니다.

심상치 않은 최근의 금리인상

 

Federal Reserve(fed)의 금리인상 움직임이 지속되고 있습니다. 2022년 12월 이전까지는 금리를 인상하지 않을 것을 시사하는 정책방침을 유지했으나, 2023년 3월 이후 금리 인상 가능성에 대한 시장 기대감이 높아지는 추세입니다.

Fed는 경제 상황 및 인플레이션 등을 고려하여 기준 금리를 조정합니다. 특히 COVID-19 대유행 이후 경제 회복 추세와 인플레이션 상승으로 인해 금리 인상 여부가 주목되고 있습니다. 하지만 Fed는 인플레이션 상승이 일시적인 현상일 가능성을 인식하고 있기 때문에 인플레이션 전망과 경제 상황을 지속적으로 모니터링하며, 적절한 시기에 조치를 취할 것으로 예상됩니다.

 

금리와 부동산 시장은 서로 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 일반적으로 금리가 낮을수록 부동산 시장이 활성화되며, 금리가 높아질수록 부동산 시장이 둔화됩니다.

금리가 낮을 때는 대출이 상대적으로 쉬워지기 때문에 부동산 구입에 필요한 자금 조달이 용이해집니다. 따라서 수요가 증가하면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 이는 주택 구입을 고려하는 많은 사람들에게 유리한 상황이 될 수 있습니다.

반대로, 금리가 높아질 경우 대출금리도 상승하게 됩니다. 이는 자금 조달이 어려워져 부동산 수요가 감소할 가능성이 높아집니다. 따라서 부동산 시장이 둔화되어 가격 하락을 경험할 수 있습니다.

그러나 이러한 금리와 부동산 시장의 관계는 복잡한 요소들에 의해 영향을 받습니다. 예를 들어, 지역적인 부동산 시장의 상황, 건설업의 생산성과 경쟁력, 규제 정책 등이 모두 금리와 부동산 시장의 관계에 영향을 미칩니다. 따라서 금리가 부동산 시장에 미치는 영향은 항상 일관적이지는 않을 수 있습니다.

 

그렇다면 앞으로는 어떻게 흘러가게 될까?

 

한국 아파트값은 금리가 인상될 경우 영향을 받게 됩니다. 보통 금리가 인상될 경우 대출금리도 함께 상승하게 되어 아파트 구입에 필요한 자금 조달이 어려워집니다. 따라서 수요가 감소할 가능성이 있으며, 이는 아파트값이 하락할 수 있는 시나리오가 됩니다.

하지만 아파트 시장에는 여러 요소들이 작용하므로, 금리 인상에 따른 아파트값 하락은 일관적이지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 수도권과 지방 지역 간의 차이, 공급과 수요의 균형 상태, 대출규제 정책 등이 모두 아파트값에 영향을 미칩니다. 따라서 한국 아파트 시장에서 금리 인상에 따른 예상 시나리오는 매우 복잡하고 다양할 수 있습니다.

또한, 금리 인상이 어느 정도 수준에서 이루어지는지에 따라 아파트 시장의 반응도 달라질 수 있습니다. 금리 인상이 크게 이루어진다면 아파트 시장에 큰 충격을 주게 됩니다. 반면, 점진적인 금리 인상은 아파트 시장에 미미한 영향을 줄 수도 있습니다.

종합적으로, 금리 인상에 따른 한국 아파트 시장의 예상 시나리오는 다양하고 복잡합니다. 하지만 일반적으로는 대출금리 상승으로 인한 아파트 수요 감소로 인해 가격이 하락할 가능성이 있습니다.

 

우리가 취해야 할 전략은?

 

우리는 적절한 시기에 현금을 보유하고 있다가, 주택 매매에 뛰어들 준비를 해야 합니다. 

 

1. 직접 거래: 부동산 소유자와 직접 거래하는 방식으로, 매물을 발견하면 개별적으로 매매 계약을 체결하는 방법입니다. 이 방법은 중개업자를 통하지 않으므로 수수료를 지불하지 않아도 됩니다.

2. 중개업자를 통한 거래: 부동산 중개업자를 통해 매물을 발견하고 거래를 진행하는 방법입니다. 중개업자는 매매 계약서 작성, 법적 절차 수행 등의 역할을 담당하므로 수수료를 지불해야 합니다.

3. 경매 매매: 법원 경매나 각종 경매장에서 낙찰하여 부동산을 구입하는 방법입니다. 경매 매매는 가격이 비교적 낮아 매력적이지만, 유의해야 할 점이 많습니다. 경매장에서 매물을 직접 확인하고, 사전에 경매에 대한 정보를 충분히 수집하는 것이 중요합니다.

 

이를 토대로 낮아진 자산 가격에 부동산을 매매하여, 실거주 혹은 현금흐름을 창출할 수 있는 토대를 만든다면 부의 상승을 이끌어 낼 수 있을 것입니다.