자산 증식을 가져다 준 부동산 경매의 기본

자산 증식의 최적 방법, 부동산 경매란? 

 

부동산 경매는 채무자가 채무를 상환하지 못해 강제적으로 부동산을 매각하는 것을 말합니다. 채무자가 강제 집행 절차를 받게 되면, 해당 부동산은 경매로 판매되어 채무자의 부채를 상환하는 데 사용됩니다.

부동산 경매는 일반적으로 법원 경매와 자체 경매로 나뉩니다. 법원 경매는 법원에서 직접 경매를 진행하는 것으로, 채무자의 부동산을 매각하는 절차와 관련된 법률에 따라 진행됩니다. 자체 경매는 부동산을 매매하는 전문 업체나 부동산 개발자 등이 직접 경매를 진행하는 것으로, 일반적으로 법원 경매보다는 경쟁적인 가격을 제시할 수 있는 장점이 있습니다.

부동산 경매는 매각 대상 부동산에 대한 정보를 충분히 수집하고, 신중한 판단을 통해 참여하는 것이 중요합니다. 경매에서 구매한 부동산에 대한 저당권 등 부동산 법률적인 문제가 발생하지 않도록 사전에 검토하고, 경매 진행 과정에서 경매 참여 방법과 입찰 전략 등을 고려하여 참여하는 것이 좋습니다.

부동산 경매와 매매의 차이는?

 

부동산 경매와 매매는 목적과 방법에서 차이가 있습니다.

부동산 경매는 채무자가 부동산을 강제로 매각할 때 주로 사용되는 방법입니다. 대출 상환 등의 채무 불이행으로 인해 부동산을 강제 매각하고, 이를 경매를 통해 매입자를 찾는 것입니다. 경매에서는 최저 매각 가격이 설정되고, 이보다 높은 가격을 제시하는 입찰자 중에서 가장 높은 가격을 제시한 입찰자가 해당 부동산을 낙찰받습니다.

반면에 부동산 매매는 자발적인 거래로, 매도자와 매수자가 합의한 가격으로 부동산을 매매하는 것입니다. 매매 과정에서는 부동산 가치 평가와 유지 보수 상태 등을 검토하여 최종 가격이 합의되며, 합의된 가격에 대해 매매 계약서를 작성하고 서명하는 것이 일반적입니다.

따라서 부동산 경매와 매매는 목적과 방법에서 차이가 있으며, 부동산 경매는 채무자의 부동산 강제 매각 과정에서 일어나는 것이고, 부동산 매매는 매도자와 매수자 간의 자발적인 거래입니다.

 

부동산 경매의 장점

 

부동산 경매의 주요 장점은 다음과 같습니다.

가격 경쟁이 일어납니다: 부동산 경매는 입찰을 통해 진행되기 때문에 가격 경쟁이 일어납니다. 이로 인해 일반적인 부동산 매매보다 더 높은 가격으로 부동산을 판매할 수 있습니다.

신속한 거래가 가능합니다: 부동산 경매는 일반적으로 빠르게 진행되며, 낙찰 후 일정 기간 내에 거래가 이루어집니다. 따라서 부동산 매매와 비교하여 더 빠르게 거래를 완료할 수 있습니다.

경매인이 보증합니다: 부동산 경매는 경매인이 직접 거래를 감독하며, 법적 문제를 미리 확인합니다. 따라서 거래 과정에서 발생할 수 있는 위험성이 낮아집니다.

미수금 문제가 발생하지 않습니다: 부동산 경매에서는 낙찰금 전액이 일정 기간 내에 지불되어야 합니다. 따라서 판매자는 미수금 문제를 신경 쓸 필요가 없습니다.

좋은 투자 기회를 제공합니다: 부동산 경매에서는 경매인이 판매를 위해 가격을 낮게 설정할 수 있습니다. 이로 인해 투자자는 부동산을 더 저렴하게 구매할 수 있으며, 높은 수익을 얻을 수도 있습니다.

 

부동산 경매의 단점

 

부동산 경매의 단점은 다음과 같습니다.

경쟁적 가격 상승: 경매에서는 경쟁적인 입찰이 이루어지기 때문에 가격이 급격하게 상승할 수 있습니다. 이는 매수자들에게 매우 불리한 상황을 만들 수 있습니다.

불확실한 상태: 경매에서는 부동산의 상태나 이전 소유자의 문제 등에 대한 정보가 부족할 수 있습니다. 이로 인해 매수자는 부동산의 실제 가치를 적절하게 평가할 수 없을 수 있습니다.

미묘한 법적 문제: 경매에서는 부동산의 소유권이나 서류 등 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 매수자가 불필요한 법적 문제를 가질 가능성이 있다는 것을 의미합니다.

급한 판매 요구: 경매는 일반적으로 판매자가 급한 상황에서 이루어집니다. 이로 인해 매수자는 시간이 매우 촉박한 상황에서 부동산을 살아야 하기 때문에 판매자에게 불리한 상황이 될 수 있습니다.

낮은 투자 가치: 경매에서는 부동산이 시장 가치보다 낮은 가격으로 판매될 가능성이 있습니다. 이는 매수자에게는 유리하지만, 판매자에게는 불리한 상황이 될 수 있습니다.

 

 

내가 경매를 공부한 3가지 방법

 

1. 유튜브

 

유튜브 채널 중, 부동산 경매 입문자를 위한 20강 이상의 무료 강의가 있습니다. 이를 구독하고 처음부터 끝까지 3번 정도를 정독합니다.

 

2. 관련 서적 

 

부동산 경매 입문자를 위한 책을 5권 이상 정독합니다. 모르는 단어나 문장이 나오면 이를 정보 검색을 통해 직접 풀이를 합니다.

 

3. 물건 검색

 

네이버 부동산 경매 사이트를 방문하여, 실제로 물건을 찾아내서 분석을 실시합니다.

https://land.naver.com/auction/

네이버 부동산

 

4. 임장과 입찰 방문

 

실제로 해당 물건을 보러 가보고, 입찰일에 법원을 방문하여 어떻게 경매가 이뤄지는지 참여합니다. 그리고 실제로 입찰 용지를 써서 결과를 파악합니다.

 

5. 실행

 

이 모든 과정을 자신이 세운 기간(반년, 1년 등)동안 실시하고, 그 후에는 실제로 행동합니다.

 

가장 중요한 것은 실행입니다. 공부에는 끝이 없습니다. 직접 몸으로 부딪히면서 배우는 것이 가장 빠릅니다. 그러므로 시간을 제한하여 공부하고, 실행을 가장 최우선으로 생각하는 것이 좋겠습니다.